2013年以来，我市的房地产市场稳步发展，城市化步伐有序推进，投资规模逐步扩大，企业实力不断增强，通过第四次全国经济普查，进一步了解了我市房地产行业发展现状。
一、房地产业发展状况
（一）房地产业规模不断壮大。2018年末，全市房地产法人单位3868家，比三经普增加1370家，增长54.8%，资产总计3865.44亿元，增长87.0%，实现营业收入588.22亿元，增长1.2倍。
| 表1：按行业分房地产业情况 |
| 指标名称 | 法人单位数（个） | 资产总计
（亿元） | 负债合计
（亿元） | 营业收入
（亿元） | 从业人员
（万人） |
| 房地产业 | 3868 | 3865.44 | 2991.03 | 588.22 | 3.39 |
| 房地产开发经营 | 657 | 3027.56 | 2473.20 | 505.46 | 0.96 |
| 物业管理 | 471 | 67.67 | 35.08 | 14.01 | 1.25 |
| 房地产中介服务 | 1342 | 57.62 | 42.04 | 17.86 | 0.61 |
| 房地产租赁经营 | 1351 | 638.07 | 400.47 | 50.31 | 0.44 |
| 其他房地产业 | 47 | 74.52 | 40.25 | 0.57 | 0.12 |
（二）房地产开发经营业占比较大。2018年末，全市房地产开发企业法人单位657家，占房地产企业法人单位数的17.0%，比三经普增加了110家，增长20.1%。营业收入、资产总计和从业人员分别占房地产业的比重为85.9%、78.3%和28.3%，分别增长108.4%、56.3%和2.9%，资产和营收占比均超七成。
（三）物业、中介等房地产服务业增长迅速。2018年末，全市物业管理、房地产中介服务业、房地产租赁经营和其他房地产业等房地产服务业共有企业3211家，资产总计837.88亿元，营业收入82.76亿元，从业人员2.43万人，分别比第三次经济普查增长64.6%、539.9%、233.1%和42.1%，增长十分迅速。
二、房地产开发情况
（一）占固定资产投资比重稳步提高。2018年末，全市房地产开发投资535.31亿元，是2013年的1.4倍。2014年到2018年累计投资2033.68亿元，年均增长6.8%。其中，住宅投资规模从240.31亿元扩大到428.07亿元，累计完成投资1428.36亿元，年均增长11.2%。房地产开发投资占固定资产投资的比重在由28.2%上升到38.9%，呈现稳步上升态势，对固定资产投资的贡献不断提高。
（二）地区之间差异明显。分县（市、区）看，各地区之间房地产开发业差异较为明显。2018年房地产投资主要集中在市区和义乌市，分别完成投资166.34亿元和152.77亿元，占全市的比重分别为31.1%和28.5%，同比分别增长30.8%和76.1%。从施工情况看，市区和东阳的占比较大，分别占30.2%和20.8%，磐安占比较小，仅占1.9%。从竣工情况看，市区和东阳的占比较大，分别占29.0%和34.9%，武义占比较小，仅占1.5%。
表2：按地区分房地产开发业情况
| | 投资额 （亿元） | 施工面积
（万平方米） | 竣工面积
（万平方米） |
| 金华市 | 535.31 | 2805.52 | 322.61 |
| 市区 | 166.34 | 848.62 | 93.69 |
| 婺城区 | 42.53 | 235.81 | 4.12 |
| 金东区 | 47.99 | 168.93 | 38.72 |
| 开发区 | 54.44 | 296.04 | 44.35 |
| 金义都市新区 | 21.37 | 147.84 | 6.51 |
| 武义县 | 23.24 | 146.89 | 4.73 |
| 浦江县 | 37.86 | 161.16 | 32.49 |
| 磐安县 | 6.06 | 52.03 | 8.71 |
| 兰溪市 | 35.63 | 254.42 | 25.56 |
| 义乌市 | 152.77 | 514.04 | 32.90 |
| 东阳市 | 82.26 | 583.60 | 112.60 |
| 永康市 | 31.15 | 244.76 | 11.93 |
（三）商品房销售情况良好。2014年以来，去库存是房地产销售市场的主基调，受棚改的政策利好影响，我市销售市场一直处于平稳增长的状态，累计完成销售2136.64万平方米，年均增长6.3%。其中住宅累计完成销售1891.2万平方米，年均增长7.5%。
表3：近年来商品房销售情况
| | 商品房销售面积
万平方米 | 其中：住宅
万平方米 | 其中：办公楼
万平方米 | 其中：商业营业用房
万平方米 |
| 2014年 | 336.60 | 294.98 | 6.52 | 23.09 |
| 2015年 | 352.39 | 325.34 | 4.96 | 18.49 |
| 2016年 | 425.71 | 377.38 | 13.83 | 24.48 |
| 2017年 | 489.67 | 428.41 | 13.78 | 34.34 |
| 2018年 | 532.28 | 465.08 | 9.96 | 39.17 |
三、存在的主要问题
（一）土地购置费占比提高。2018年全市房地产开发投资中，土地购置费310.27亿元，增长122.6%，占房地产开发投资的比重为58.0%，比重比三经普提高22.8个百分点。房地产项目开发过程中土地购置费用占比过高且增长过快，势必要占用企业在建筑安装、设备购置、技术研发设计等方面的资金，房地产开发投资结构有待进一步优化。
（二）房地产开发企业资金结构不理想。房地产开发企业的资金来源有：国内贷款、利用外资、自筹资金、定金预收款、个人按揭贷款和其他资金，其中自筹资金、定金预收款和个人按揭贷款是房地产开发企业资金来源的主体。2018年，我市房地产开发项目资金供给构成中，自筹资金占比为28.9%，定金预收款和个人按揭贷款占比为48.6%，定金预收款和个人按揭贷款占比偏高，对于融资手段不多的中小型房地产开发企业来说，若销售情况不理想则资金供给亦更容易出现问题。
（三）企业盈利能力呈现下降趋势。近年来，房地产企业盈利能力总体减弱，2017年我市房地产业销售毛利率为12.7%，2018年下滑至4.9%，回落7.8个百分点，从原因看，一是由于各项成本上涨挤压企业利润空间，包括土地价格、融资成本逐年上升。二是房地产行业进入白银时代，特别是2017年以后我市房价总体平稳，企业难以像以往一样获得稳定的高额利润。
（供稿：祝一旅）
