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金华市房地产业发展状况

发布日期: 2020- 06- 23 字号:[ ]
 

2013年以来,我市的房地产市场稳步发展,城市化步伐有序推进,投资规模逐步扩大,企业实力不断增强,通过第四次全国经济普查,进一步了解了我市房地产行业发展现状。

一、房地产业发展状况

(一)房地产业规模不断壮大。2018年末,全市房地产法人单位3868家,比三经普增加1370家,增长54.8%,资产总计3865.44亿元,增长87.0%,实现营业收入588.22亿元,增长1.2倍。

 

1:按行业分房地产业情况

指标名称

法人单位数(个)

资产总计
(亿元)

负债合计
(亿元)

营业收入
(亿元)

从业人员
(万人)

房地产业

3868

3865.44

2991.03

588.22

3.39

  房地产开发经营

657

3027.56

2473.20

505.46

0.96

物业管理

471

67.67

35.08

14.01

1.25

 房地产中介服务

1342

57.62

42.04

17.86

0.61

 房地产租赁经营

1351

638.07

400.47

50.31

0.44

 其他房地产业

47

74.52

40.25

0.57

0.12

(二)房地产开发经营业占比较大。2018年末,全市房地产开发企业法人单位657家,占房地产企业法人单位数的17.0%,比三经普增加了110家,增长20.1%。营业收入、资产总计和从业人员分别占房地产业的比重为85.9%78.3%28.3%,分别增长108.4%56.3%2.9%,资产和营收占比均超七成。

(三)物业、中介等房地产服务业增长迅速。2018年末,全市物业管理、房地产中介服务业、房地产租赁经营和其他房地产业等房地产服务业共有企业3211家,资产总计837.88亿元,营业收入82.76亿元,从业人员2.43万人,分别比第三次经济普查增长64.6%539.9%233.1%42.1%,增长十分迅速。

二、房地产开发情况

(一)占固定资产投资比重稳步提高。2018年末,全市房地产开发投资535.31亿元,是2013年的1.4倍。2014年到2018年累计投资2033.68亿元,年均增长6.8%。其中,住宅投资规模从240.31亿元扩大到428.07亿元,累计完成投资1428.36亿元,年均增长11.2%。房地产开发投资占固定资产投资的比重在由28.2%上升到38.9%,呈现稳步上升态势,对固定资产投资的贡献不断提高。

(二)地区之间差异明显。分县(市、区)看,各地区之间房地产开发业差异较为明显。2018年房地产投资主要集中在市区和义乌市,分别完成投资166.34亿元和152.77亿元,占全市的比重分别为31.1%28.5%,同比分别增长30.8%76.1%。从施工情况看,市区和东阳的占比较大,分别占30.2%20.8%,磐安占比较小,仅占1.9%。从竣工情况看,市区和东阳的占比较大,分别占29.0%34.9%,武义占比较小,仅占1.5%

2:按地区分房地产开发业情况

 

投资额

(亿元)

施工面积
(万平方米)

竣工面积
(万平方米)

金华市

535.31

2805.52

322.61

  市区

166.34

848.62

93.69

   婺城区

42.53

235.81

4.12

   金东区

47.99

168.93

38.72

   开发区

54.44

296.04

44.35

   金义都市新区

21.37

147.84

6.51

  武义县

23.24

146.89

4.73

  浦江县

37.86

161.16

32.49

  磐安县

6.06

52.03

8.71

  兰溪市

35.63

254.42

25.56

  义乌市

152.77

514.04

32.90

  东阳市

82.26

583.60

112.60

  永康市

31.15

244.76

11.93

(三)商品房销售情况良好2014年以来,去库存是房地产销售市场的主基调,受棚改的政策利好影响,我市销售市场一直处于平稳增长的状态,累计完成销售2136.64万平方米,年均增长6.3%。其中住宅累计完成销售1891.2万平方米,年均增长7.5%

 

 

3:近年来商品房销售情况

 

商品房销售面积
万平方米

其中:住宅
万平方米

其中:办公楼
万平方米

其中:商业营业用房
万平方米

2014

336.60

294.98

6.52

23.09

2015

352.39

325.34

4.96

18.49

2016

425.71

377.38

13.83

24.48

2017

489.67

428.41

13.78

34.34

2018

532.28

465.08

9.96

39.17

三、存在的主要问题

(一)土地购置费占比提高。2018年全市房地产开发投资中,土地购置费310.27亿元,增长122.6%,占房地产开发投资的比重为58.0%,比重比三经普提高22.8个百分点。房地产项目开发过程中土地购置费用占比过高且增长过快,势必要占用企业在建筑安装、设备购置、技术研发设计等方面的资金,房地产开发投资结构有待进一步优化。

(二)房地产开发企业资金结构不理想。房地产开发企业的资金来源有:国内贷款、利用外资、自筹资金、定金预收款、个人按揭贷款和其他资金,其中自筹资金、定金预收款和个人按揭贷款是房地产开发企业资金来源的主体。2018年,我市房地产开发项目资金供给构成中,自筹资金占比为28.9%,定金预收款和个人按揭贷款占比为48.6%,定金预收款和个人按揭贷款占比偏高,对于融资手段不多的中小型房地产开发企业来说,若销售情况不理想则资金供给亦更容易出现问题。

(三)企业盈利能力呈现下降趋势。近年来,房地产企业盈利能力总体减弱,2017年我市房地产业销售毛利率为12.7%2018年下滑至4.9%,回落7.8个百分点,从原因看,一是由于各项成本上涨挤压企业利润空间,包括土地价格、融资成本逐年上升。二是房地产行业进入白银时代,特别是2017年以后我市房价总体平稳,企业难以像以往一样获得稳定的高额利润。

(供稿:祝一旅)




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